Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 980 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 295,73 € | 83 295,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 411 € / mois | 237 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 278 440 € | 17 258 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 513 € | 16 380 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 980 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 980 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 327,51 € | 613 221,25 € | 15 594 172,49 € |
| Année 2 | 401 586,47 € | 597 962,29 € | 15 192 586,02 € |
| Année 3 | 417 448,13 € | 582 100,63 € | 14 775 137,89 € |
| Année 4 | 433 936,27 € | 565 612,49 € | 14 341 201,62 € |
| Année 5 | 451 075,65 € | 548 473,11 € | 13 890 125,97 € |
| Année 6 | 468 892,01 € | 530 656,75 € | 13 421 233,96 € |
| Année 7 | 487 412,07 € | 512 136,69 € | 12 933 821,89 € |
| Année 8 | 506 663,63 € | 492 885,13 € | 12 427 158,26 € |
| Année 9 | 526 675,56 € | 472 873,20 € | 11 900 482,70 € |
| Année 10 | 547 477,91 € | 452 070,85 € | 11 353 004,79 € |
| Année 11 | 569 101,91 € | 430 446,85 € | 10 783 902,88 € |
| Année 12 | 591 580,01 € | 407 968,75 € | 10 192 322,87 € |
| Année 13 | 614 945,94 € | 384 602,82 € | 9 577 376,93 € |
| Année 14 | 639 234,75 € | 360 314,01 € | 8 938 142,18 € |
| Année 15 | 664 482,90 € | 335 065,86 € | 8 273 659,28 € |
| Année 16 | 690 728,33 € | 308 820,43 € | 7 582 930,95 € |
| Année 17 | 718 010,34 € | 281 538,42 € | 6 864 920,61 € |
| Année 18 | 746 369,96 € | 253 178,80 € | 6 118 550,65 € |
| Année 19 | 775 849,68 € | 223 699,08 € | 5 342 700,97 € |
| Année 20 | 806 493,78 € | 193 054,98 € | 4 536 207,19 € |
| Année 21 | 838 348,26 € | 161 200,50 € | 3 697 858,93 € |
| Année 22 | 871 460,92 € | 128 087,84 € | 2 826 398,01 € |
| Année 23 | 905 881,43 € | 93 667,33 € | 1 920 516,58 € |
| Année 24 | 941 661,48 € | 57 887,28 € | 978 855,10 € |
| Année 25 | 978 855,10 € | 20 694,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 980 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.