Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 130 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 468,04 € | 95 468,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 297 € / mois | 272 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 290 440 € | 17 420 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 263 € | 16 533 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 130 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 130 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 345,11 € | 592 271,37 € | 15 577 154,89 € |
| Année 2 | 574 341,41 € | 571 275,07 € | 15 002 813,48 € |
| Année 3 | 596 134,40 € | 549 482,08 € | 14 406 679,08 € |
| Année 4 | 618 754,34 € | 526 862,14 € | 13 787 924,74 € |
| Année 5 | 642 232,55 € | 503 383,93 € | 13 145 692,19 € |
| Année 6 | 666 601,65 € | 479 014,83 € | 12 479 090,54 € |
| Année 7 | 691 895,39 € | 453 721,09 € | 11 787 195,15 € |
| Année 8 | 718 148,91 € | 427 467,57 € | 11 069 046,24 € |
| Année 9 | 745 398,57 € | 400 217,91 € | 10 323 647,67 € |
| Année 10 | 773 682,23 € | 371 934,25 € | 9 549 965,44 € |
| Année 11 | 803 039,07 € | 342 577,41 € | 8 746 926,37 € |
| Année 12 | 833 509,85 € | 312 106,63 € | 7 913 416,52 € |
| Année 13 | 865 136,83 € | 280 479,65 € | 7 048 279,69 € |
| Année 14 | 897 963,86 € | 247 652,62 € | 6 150 315,83 € |
| Année 15 | 932 036,49 € | 213 579,99 € | 5 218 279,34 € |
| Année 16 | 967 401,98 € | 178 214,50 € | 4 250 877,36 € |
| Année 17 | 1 004 109,42 € | 141 507,06 € | 3 246 767,94 € |
| Année 18 | 1 042 209,65 € | 103 406,83 € | 2 204 558,29 € |
| Année 19 | 1 081 755,60 € | 63 860,88 € | 1 122 802,69 € |
| Année 20 | 1 122 802,69 € | 22 814,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 130 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 566 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.