Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 180 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 763,97 € | 95 763,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 194 € / mois | 273 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 294 440 € | 17 474 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 513 € | 16 585 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 180 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 180 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 060,40 € | 594 107,24 € | 15 625 439,60 € |
| Année 2 | 576 121,81 € | 573 045,83 € | 15 049 317,79 € |
| Année 3 | 597 982,35 € | 551 185,29 € | 14 451 335,44 € |
| Année 4 | 620 672,39 € | 528 495,25 € | 13 830 663,05 € |
| Année 5 | 644 223,40 € | 504 944,24 € | 13 186 439,65 € |
| Année 6 | 668 668,01 € | 480 499,63 € | 12 517 771,64 € |
| Année 7 | 694 040,17 € | 455 127,47 € | 11 823 731,47 € |
| Année 8 | 720 375,05 € | 428 792,59 € | 11 103 356,42 € |
| Année 9 | 747 709,22 € | 401 458,42 € | 10 355 647,20 € |
| Année 10 | 776 080,55 € | 373 087,09 € | 9 579 566,65 € |
| Année 11 | 805 528,36 € | 343 639,28 € | 8 774 038,29 € |
| Année 12 | 836 093,61 € | 313 074,03 € | 7 937 944,68 € |
| Année 13 | 867 818,62 € | 281 349,02 € | 7 070 126,06 € |
| Année 14 | 900 747,42 € | 248 420,22 € | 6 169 378,64 € |
| Année 15 | 934 925,67 € | 214 241,97 € | 5 234 452,97 € |
| Année 16 | 970 400,81 € | 178 766,83 € | 4 264 052,16 € |
| Année 17 | 1 007 222,00 € | 141 945,64 € | 3 256 830,16 € |
| Année 18 | 1 045 440,38 € | 103 727,26 € | 2 211 389,78 € |
| Année 19 | 1 085 108,89 € | 64 058,75 € | 1 126 280,89 € |
| Année 20 | 1 126 280,89 € | 22 885,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 180 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 611 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 294 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 513 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.