Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 180 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 627,42 € | 116 627,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 416 € / mois | 333 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 294 440 € | 17 474 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 513 € | 16 585 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 180 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 180 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 827 433,84 € | 572 095,20 € | 15 353 066,16 € |
| Année 2 | 857 888,96 € | 541 640,08 € | 14 495 177,20 € |
| Année 3 | 889 465,04 € | 510 064,00 € | 13 605 712,16 € |
| Année 4 | 922 203,29 € | 477 325,75 € | 12 683 508,87 € |
| Année 5 | 956 146,55 € | 443 382,49 € | 11 727 362,32 € |
| Année 6 | 991 339,17 € | 408 189,87 € | 10 736 023,15 € |
| Année 7 | 1 027 827,06 € | 371 701,98 € | 9 708 196,09 € |
| Année 8 | 1 065 657,99 € | 333 871,05 € | 8 642 538,10 € |
| Année 9 | 1 104 881,33 € | 294 647,71 € | 7 537 656,77 € |
| Année 10 | 1 145 548,37 € | 253 980,67 € | 6 392 108,40 € |
| Année 11 | 1 187 712,25 € | 211 816,79 € | 5 204 396,15 € |
| Année 12 | 1 231 428,00 € | 168 101,04 € | 3 972 968,15 € |
| Année 13 | 1 276 752,80 € | 122 776,24 € | 2 696 215,35 € |
| Année 14 | 1 323 745,86 € | 75 783,18 € | 1 372 469,49 € |
| Année 15 | 1 372 469,49 € | 27 060,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 180 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 221 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 618 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.