Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 280 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 348,21 € | 117 348,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 601 € / mois | 335 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 302 440 € | 17 582 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 013 € | 16 687 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 280 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 280 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 832 547,63 € | 575 630,89 € | 15 447 952,37 € |
| Année 2 | 863 190,96 € | 544 987,56 € | 14 584 761,41 € |
| Année 3 | 894 962,17 € | 513 216,35 € | 13 689 799,24 € |
| Année 4 | 927 902,78 € | 480 275,74 € | 12 761 896,46 € |
| Année 5 | 962 055,81 € | 446 122,71 € | 11 799 840,65 € |
| Année 6 | 997 465,90 € | 410 712,62 € | 10 802 374,75 € |
| Année 7 | 1 034 179,34 € | 373 999,18 € | 9 768 195,41 € |
| Année 8 | 1 072 244,07 € | 335 934,45 € | 8 695 951,34 € |
| Année 9 | 1 111 709,83 € | 296 468,69 € | 7 584 241,51 € |
| Année 10 | 1 152 628,18 € | 255 550,34 € | 6 431 613,33 € |
| Année 11 | 1 195 052,65 € | 213 125,87 € | 5 236 560,68 € |
| Année 12 | 1 239 038,57 € | 169 139,95 € | 3 997 522,11 € |
| Année 13 | 1 284 643,49 € | 123 535,03 € | 2 712 878,62 € |
| Année 14 | 1 331 926,98 € | 76 251,54 € | 1 380 951,64 € |
| Année 15 | 1 380 951,64 € | 27 227,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 280 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 335 281 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 366 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.