Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 380 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 069,00 € | 118 069,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 785 € / mois | 337 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 310 440 € | 17 690 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 513 € | 16 790 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 380 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 380 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 837 661,39 € | 579 166,61 € | 15 542 838,61 € |
| Année 2 | 868 492,96 € | 548 335,04 € | 14 674 345,65 € |
| Année 3 | 900 459,30 € | 516 368,70 € | 13 773 886,35 € |
| Année 4 | 933 602,24 € | 483 225,76 € | 12 840 284,11 € |
| Année 5 | 967 965,04 € | 448 862,96 € | 11 872 319,07 € |
| Année 6 | 1 003 592,64 € | 413 235,36 € | 10 868 726,43 € |
| Année 7 | 1 040 531,60 € | 376 296,40 € | 9 828 194,83 € |
| Année 8 | 1 078 830,11 € | 337 997,89 € | 8 749 364,72 € |
| Année 9 | 1 118 538,30 € | 298 289,70 € | 7 630 826,42 € |
| Année 10 | 1 159 707,99 € | 257 120,01 € | 6 471 118,43 € |
| Année 11 | 1 202 393,01 € | 214 434,99 € | 5 268 725,42 € |
| Année 12 | 1 246 649,13 € | 170 178,87 € | 4 022 076,29 € |
| Année 13 | 1 292 534,18 € | 124 293,82 € | 2 729 542,11 € |
| Année 14 | 1 340 108,10 € | 76 719,90 € | 1 389 434,01 € |
| Année 15 | 1 389 434,01 € | 27 394,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 380 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 337 340 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.