Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 380 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 608,72 € | 82 608,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 329 € / mois | 236 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 310 440 € | 17 690 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 513 € | 16 790 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 380 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 380 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 130,77 € | 725 173,87 € | 16 114 369,23 € |
| Année 2 | 278 245,86 € | 713 058,78 € | 15 836 123,37 € |
| Année 3 | 290 912,48 € | 700 392,16 € | 15 545 210,89 € |
| Année 4 | 304 155,71 € | 687 148,93 € | 15 241 055,18 € |
| Année 5 | 318 001,82 € | 673 302,82 € | 14 923 053,36 € |
| Année 6 | 332 478,25 € | 658 826,39 € | 14 590 575,11 € |
| Année 7 | 347 613,70 € | 643 690,94 € | 14 242 961,41 € |
| Année 8 | 363 438,12 € | 627 866,52 € | 13 879 523,29 € |
| Année 9 | 379 982,94 € | 611 321,70 € | 13 499 540,35 € |
| Année 10 | 397 280,95 € | 594 023,69 € | 13 102 259,40 € |
| Année 11 | 415 366,43 € | 575 938,21 € | 12 686 892,97 € |
| Année 12 | 434 275,17 € | 557 029,47 € | 12 252 617,80 € |
| Année 13 | 454 044,71 € | 537 259,93 € | 11 798 573,09 € |
| Année 14 | 474 714,23 € | 516 590,41 € | 11 323 858,86 € |
| Année 15 | 496 324,70 € | 494 979,94 € | 10 827 534,16 € |
| Année 16 | 518 918,92 € | 472 385,72 € | 10 308 615,24 € |
| Année 17 | 542 541,69 € | 448 762,95 € | 9 766 073,55 € |
| Année 18 | 567 239,89 € | 424 064,75 € | 9 198 833,66 € |
| Année 19 | 593 062,38 € | 398 242,26 € | 8 605 771,28 € |
| Année 20 | 620 060,43 € | 371 244,21 € | 7 985 710,85 € |
| Année 21 | 648 287,48 € | 343 017,16 € | 7 337 423,37 € |
| Année 22 | 677 799,55 € | 313 505,09 € | 6 659 623,82 € |
| Année 23 | 708 655,09 € | 282 649,55 € | 5 950 968,73 € |
| Année 24 | 740 915,25 € | 250 389,39 € | 5 210 053,48 € |
| Année 25 | 774 643,99 € | 216 660,65 € | 4 435 409,49 € |
| Année 26 | 809 908,18 € | 181 396,46 € | 3 625 501,31 € |
| Année 27 | 846 777,69 € | 144 526,95 € | 2 778 723,62 € |
| Année 28 | 885 325,65 € | 105 978,99 € | 1 893 397,97 € |
| Année 29 | 925 628,39 € | 65 676,25 € | 967 769,58 € |
| Année 30 | 967 769,58 € | 23 538,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 380 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 025 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.