Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 380 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 947,66 € | 96 947,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 781 € / mois | 276 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 310 440 € | 17 690 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 513 € | 16 790 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 380 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 380 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 921,20 € | 601 450,72 € | 15 818 578,80 € |
| Année 2 | 583 242,90 € | 580 129,02 € | 15 235 335,90 € |
| Année 3 | 605 373,65 € | 557 998,27 € | 14 629 962,25 € |
| Année 4 | 628 344,16 € | 535 027,76 € | 14 001 618,09 € |
| Année 5 | 652 186,24 € | 511 185,68 € | 13 349 431,85 € |
| Année 6 | 676 933,06 € | 486 438,86 € | 12 672 498,79 € |
| Année 7 | 702 618,80 € | 460 753,12 € | 11 969 879,99 € |
| Année 8 | 729 279,19 € | 434 092,73 € | 11 240 600,80 € |
| Année 9 | 756 951,23 € | 406 420,69 € | 10 483 649,57 € |
| Année 10 | 785 673,22 € | 377 698,70 € | 9 697 976,35 € |
| Année 11 | 815 485,05 € | 347 886,87 € | 8 882 491,30 € |
| Année 12 | 846 428,10 € | 316 943,82 € | 8 036 063,20 € |
| Année 13 | 878 545,24 € | 284 826,68 € | 7 157 517,96 € |
| Année 14 | 911 881,03 € | 251 490,89 € | 6 245 636,93 € |
| Année 15 | 946 481,75 € | 216 890,17 € | 5 299 155,18 € |
| Année 16 | 982 395,37 € | 180 976,55 € | 4 316 759,81 € |
| Année 17 | 1 019 671,72 € | 143 700,20 € | 3 297 088,09 € |
| Année 18 | 1 058 362,46 € | 105 009,46 € | 2 238 725,63 € |
| Année 19 | 1 098 521,30 € | 64 850,62 € | 1 140 204,33 € |
| Année 20 | 1 140 204,33 € | 23 167,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 380 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.