Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 430 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 243,59 € | 97 243,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 678 € / mois | 277 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 314 440 € | 17 744 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 763 € | 16 841 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 430 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 430 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 636,46 € | 603 286,62 € | 15 866 863,54 € |
| Année 2 | 585 023,28 € | 581 899,80 € | 15 281 840,26 € |
| Année 3 | 607 221,60 € | 559 701,48 € | 14 674 618,66 € |
| Année 4 | 630 262,21 € | 536 660,87 € | 14 044 356,45 € |
| Année 5 | 654 177,09 € | 512 745,99 € | 13 390 179,36 € |
| Année 6 | 678 999,40 € | 487 923,68 € | 12 711 179,96 € |
| Année 7 | 704 763,57 € | 462 159,51 € | 12 006 416,39 € |
| Année 8 | 731 505,36 € | 435 417,72 € | 11 274 911,03 € |
| Année 9 | 759 261,83 € | 407 661,25 € | 10 515 649,20 € |
| Année 10 | 788 071,51 € | 378 851,57 € | 9 727 577,69 € |
| Année 11 | 817 974,35 € | 348 948,73 € | 8 909 603,34 € |
| Année 12 | 849 011,84 € | 317 911,24 € | 8 060 591,50 € |
| Année 13 | 881 227,01 € | 285 696,07 € | 7 179 364,49 € |
| Année 14 | 914 664,61 € | 252 258,47 € | 6 264 699,88 € |
| Année 15 | 949 370,92 € | 217 552,16 € | 5 315 328,96 € |
| Année 16 | 985 394,19 € | 181 528,89 € | 4 329 934,77 € |
| Année 17 | 1 022 784,28 € | 144 138,80 € | 3 307 150,49 € |
| Année 18 | 1 061 593,18 € | 105 329,90 € | 2 245 557,31 € |
| Année 19 | 1 101 874,61 € | 65 048,47 € | 1 143 682,70 € |
| Année 20 | 1 143 682,70 € | 23 238,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 430 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 839 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 314 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 763 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.