Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 530 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 835,43 € | 97 835,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 471 € / mois | 279 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 322 440 € | 17 852 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 263 € | 16 943 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 530 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 530 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 066,82 € | 606 958,34 € | 15 963 433,18 € |
| Année 2 | 588 583,78 € | 585 441,38 € | 15 374 849,40 € |
| Année 3 | 610 917,19 € | 563 107,97 € | 14 763 932,21 € |
| Année 4 | 634 098,04 € | 539 927,12 € | 14 129 834,17 € |
| Année 5 | 658 158,45 € | 515 866,71 € | 13 471 675,72 € |
| Année 6 | 683 131,84 € | 490 893,32 € | 12 788 543,88 € |
| Année 7 | 709 052,81 € | 464 972,35 € | 12 079 491,07 € |
| Année 8 | 735 957,35 € | 438 067,81 € | 11 343 533,72 € |
| Année 9 | 763 882,76 € | 410 142,40 € | 10 579 650,96 € |
| Année 10 | 792 867,78 € | 381 157,38 € | 9 786 783,18 € |
| Année 11 | 822 952,61 € | 351 072,55 € | 8 963 830,57 € |
| Année 12 | 854 178,99 € | 319 846,17 € | 8 109 651,58 € |
| Année 13 | 886 590,24 € | 287 434,92 € | 7 223 061,34 € |
| Année 14 | 920 231,32 € | 253 793,84 € | 6 302 830,02 € |
| Année 15 | 955 148,85 € | 218 876,31 € | 5 347 681,17 € |
| Année 16 | 991 391,34 € | 182 633,82 € | 4 356 289,83 € |
| Année 17 | 1 029 009,02 € | 145 016,14 € | 3 327 280,81 € |
| Année 18 | 1 068 054,08 € | 105 971,08 € | 2 259 226,73 € |
| Année 19 | 1 108 580,68 € | 65 444,48 € | 1 150 646,05 € |
| Année 20 | 1 150 646,05 € | 23 380,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 530 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 322 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 413 263 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.