Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 530 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 150,19 € | 119 150,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 061 € / mois | 340 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 322 440 € | 17 852 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 263 € | 16 943 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 530 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 530 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 845 332,13 € | 584 470,15 € | 15 685 167,87 € |
| Année 2 | 876 446,00 € | 553 356,28 € | 14 808 721,87 € |
| Année 3 | 908 705,11 € | 521 097,17 € | 13 900 016,76 € |
| Année 4 | 942 151,52 € | 487 650,76 € | 12 957 865,24 € |
| Année 5 | 976 829,01 € | 452 973,27 € | 11 981 036,23 € |
| Année 6 | 1 012 782,84 € | 417 019,44 € | 10 968 253,39 € |
| Année 7 | 1 050 060,05 € | 379 742,23 € | 9 918 193,34 € |
| Année 8 | 1 088 709,28 € | 341 093,00 € | 8 829 484,06 € |
| Année 9 | 1 128 781,08 € | 301 021,20 € | 7 700 702,98 € |
| Année 10 | 1 170 327,79 € | 259 474,49 € | 6 530 375,19 € |
| Année 11 | 1 213 403,68 € | 216 398,60 € | 5 316 971,51 € |
| Année 12 | 1 258 065,08 € | 171 737,20 € | 4 058 906,43 € |
| Année 13 | 1 304 370,31 € | 125 431,97 € | 2 754 536,12 € |
| Année 14 | 1 352 379,87 € | 77 422,41 € | 1 402 156,25 € |
| Année 15 | 1 402 156,25 € | 27 645,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 530 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.