Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 480 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 789,79 € | 118 789,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 969 € / mois | 339 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 318 440 € | 17 798 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 013 € | 16 892 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 480 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 480 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 842 775,16 € | 582 702,32 € | 15 637 724,84 € |
| Année 2 | 873 794,95 € | 551 682,53 € | 14 763 929,89 € |
| Année 3 | 905 956,44 € | 519 521,04 € | 13 857 973,45 € |
| Année 4 | 939 301,70 € | 486 175,78 € | 12 918 671,75 € |
| Année 5 | 973 874,30 € | 451 603,18 € | 11 944 797,45 € |
| Année 6 | 1 009 719,42 € | 415 758,06 € | 10 935 078,03 € |
| Année 7 | 1 046 883,86 € | 378 593,62 € | 9 888 194,17 € |
| Année 8 | 1 085 416,19 € | 340 061,29 € | 8 802 777,98 € |
| Année 9 | 1 125 366,77 € | 300 110,71 € | 7 677 411,21 € |
| Année 10 | 1 166 787,81 € | 258 689,67 € | 6 510 623,40 € |
| Année 11 | 1 209 733,41 € | 215 744,07 € | 5 300 889,99 € |
| Année 12 | 1 254 259,70 € | 171 217,78 € | 4 046 630,29 € |
| Année 13 | 1 300 424,87 € | 125 052,61 € | 2 746 205,42 € |
| Année 14 | 1 348 289,21 € | 77 188,27 € | 1 397 916,21 € |
| Année 15 | 1 397 916,21 € | 27 562,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 480 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 766 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.