Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 480 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 539,51 € | 97 539,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 574 € / mois | 278 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 318 440 € | 17 798 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 013 € | 16 892 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 480 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 480 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 351,63 € | 605 122,49 € | 15 915 148,37 € |
| Année 2 | 586 803,52 € | 583 670,60 € | 15 328 344,85 € |
| Année 3 | 609 069,38 € | 561 404,74 € | 14 719 275,47 € |
| Année 4 | 632 180,12 € | 538 294,00 € | 14 087 095,35 € |
| Année 5 | 656 167,76 € | 514 306,36 € | 13 430 927,59 € |
| Année 6 | 681 065,61 € | 489 408,51 € | 12 749 861,98 € |
| Année 7 | 706 908,19 € | 463 565,93 € | 12 042 953,79 € |
| Année 8 | 733 731,34 € | 436 742,78 € | 11 309 222,45 € |
| Année 9 | 761 572,30 € | 408 901,82 € | 10 547 650,15 € |
| Année 10 | 790 469,64 € | 380 004,48 € | 9 757 180,51 € |
| Année 11 | 820 463,48 € | 350 010,64 € | 8 936 717,03 € |
| Année 12 | 851 595,41 € | 318 878,71 € | 8 085 121,62 € |
| Année 13 | 883 908,63 € | 286 565,49 € | 7 201 212,99 € |
| Année 14 | 917 447,94 € | 253 026,18 € | 6 283 765,05 € |
| Année 15 | 952 259,89 € | 218 214,23 € | 5 331 505,16 € |
| Année 16 | 988 392,76 € | 182 081,36 € | 4 343 112,40 € |
| Année 17 | 1 025 896,65 € | 144 577,47 € | 3 317 215,75 € |
| Année 18 | 1 064 823,60 € | 105 650,52 € | 2 252 392,15 € |
| Année 19 | 1 105 227,63 € | 65 246,49 € | 1 147 164,52 € |
| Année 20 | 1 147 164,52 € | 23 309,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 480 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 766 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 318 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 412 013 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.