Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 580 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 131,36 € | 98 131,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 368 € / mois | 280 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 326 440 € | 17 906 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 513 € | 16 995 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 580 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 782,10 € | 608 794,22 € | 16 011 717,90 € |
| Année 2 | 590 364,15 € | 587 212,17 € | 15 421 353,75 € |
| Année 3 | 612 765,11 € | 564 811,21 € | 14 808 588,64 € |
| Année 4 | 636 016,07 € | 541 560,25 € | 14 172 572,57 € |
| Année 5 | 660 149,27 € | 517 427,05 € | 13 512 423,30 € |
| Année 6 | 685 198,20 € | 492 378,12 € | 12 827 225,10 € |
| Année 7 | 711 197,58 € | 466 378,74 € | 12 116 027,52 € |
| Année 8 | 738 183,49 € | 439 392,83 € | 11 377 844,03 € |
| Année 9 | 766 193,40 € | 411 382,92 € | 10 611 650,63 € |
| Année 10 | 795 266,07 € | 382 310,25 € | 9 816 384,56 € |
| Année 11 | 825 441,91 € | 352 134,41 € | 8 990 942,65 € |
| Année 12 | 856 762,74 € | 320 813,58 € | 8 134 179,91 € |
| Année 13 | 889 272,04 € | 288 304,28 € | 7 244 907,87 € |
| Année 14 | 923 014,87 € | 254 561,45 € | 6 321 893,00 € |
| Année 15 | 958 038,05 € | 219 538,27 € | 5 363 854,95 € |
| Année 16 | 994 390,15 € | 183 186,17 € | 4 369 464,80 € |
| Année 17 | 1 032 121,62 € | 145 454,70 € | 3 337 343,18 € |
| Année 18 | 1 071 284,77 € | 106 291,55 € | 2 266 058,41 € |
| Année 19 | 1 111 933,98 € | 65 642,34 € | 1 154 124,43 € |
| Année 20 | 1 154 124,43 € | 23 450,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 580 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 375 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.