Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 680 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 723,21 € | 98 723,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 161 € / mois | 282 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 334 440 € | 18 014 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 013 € | 17 097 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 680 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 212,55 € | 612 465,97 € | 16 108 287,45 € |
| Année 2 | 593 924,75 € | 590 753,77 € | 15 514 362,70 € |
| Année 3 | 616 460,84 € | 568 217,68 € | 14 897 901,86 € |
| Année 4 | 639 852,02 € | 544 826,50 € | 14 258 049,84 € |
| Année 5 | 664 130,80 € | 520 547,72 € | 13 593 919,04 € |
| Année 6 | 689 330,78 € | 495 347,74 € | 12 904 588,26 € |
| Année 7 | 715 486,97 € | 469 191,55 € | 12 189 101,29 € |
| Année 8 | 742 635,65 € | 442 042,87 € | 11 446 465,64 € |
| Année 9 | 770 814,46 € | 413 864,06 € | 10 675 651,18 € |
| Année 10 | 800 062,49 € | 384 616,03 € | 9 875 588,69 € |
| Année 11 | 830 420,33 € | 354 258,19 € | 9 045 168,36 € |
| Année 12 | 861 930,05 € | 322 748,47 € | 8 183 238,31 € |
| Année 13 | 894 635,45 € | 290 043,07 € | 7 288 602,86 € |
| Année 14 | 928 581,78 € | 256 096,74 € | 6 360 021,08 € |
| Année 15 | 963 816,18 € | 220 862,34 € | 5 396 204,90 € |
| Année 16 | 1 000 387,54 € | 184 290,98 € | 4 395 817,36 € |
| Année 17 | 1 038 346,58 € | 146 331,94 € | 3 357 470,78 € |
| Année 18 | 1 077 745,93 € | 106 932,59 € | 2 279 724,85 € |
| Année 19 | 1 118 640,27 € | 66 038,25 € | 1 161 084,58 € |
| Année 20 | 1 161 084,58 € | 23 592,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 680 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.