Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 680 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 231,37 € | 120 231,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 337 € / mois | 343 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 334 440 € | 18 014 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 013 € | 17 097 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 680 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 853 002,71 € | 589 773,73 € | 15 827 497,29 € |
| Année 2 | 884 398,92 € | 558 377,52 € | 14 943 098,37 € |
| Année 3 | 916 950,71 € | 525 825,73 € | 14 026 147,66 € |
| Année 4 | 950 700,67 € | 492 075,77 € | 13 075 446,99 € |
| Année 5 | 985 692,82 € | 457 083,62 € | 12 089 754,17 € |
| Année 6 | 1 021 972,92 € | 420 803,52 € | 11 067 781,25 € |
| Année 7 | 1 059 588,36 € | 383 188,08 € | 10 008 192,89 € |
| Année 8 | 1 098 588,33 € | 344 188,11 € | 8 909 604,56 € |
| Année 9 | 1 139 023,72 € | 303 752,72 € | 7 770 580,84 € |
| Année 10 | 1 180 947,42 € | 261 829,02 € | 6 589 633,42 € |
| Année 11 | 1 224 414,20 € | 218 362,24 € | 5 365 219,22 € |
| Année 12 | 1 269 480,84 € | 173 295,60 € | 4 095 738,38 € |
| Année 13 | 1 316 206,25 € | 126 570,19 € | 2 779 532,13 € |
| Année 14 | 1 364 651,45 € | 78 124,99 € | 1 414 880,68 € |
| Année 15 | 1 414 880,68 € | 27 896,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 680 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 166 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.