Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 630 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 870,98 € | 119 870,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 245 € / mois | 342 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 330 440 € | 17 960 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 763 € | 17 046 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 630 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 630 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 850 445,88 € | 588 005,88 € | 15 780 054,12 € |
| Année 2 | 881 747,99 € | 556 703,77 € | 14 898 306,13 € |
| Année 3 | 914 202,23 € | 524 249,53 € | 13 984 103,90 € |
| Année 4 | 947 851,00 € | 490 600,76 € | 13 036 252,90 € |
| Année 5 | 982 738,26 € | 455 713,50 € | 12 053 514,64 € |
| Année 6 | 1 018 909,61 € | 419 542,15 € | 11 034 605,03 € |
| Année 7 | 1 056 412,31 € | 382 039,45 € | 9 978 192,72 € |
| Année 8 | 1 095 295,36 € | 343 156,40 € | 8 882 897,36 € |
| Année 9 | 1 135 609,56 € | 302 842,20 € | 7 747 287,80 € |
| Année 10 | 1 177 407,63 € | 261 044,13 € | 6 569 880,17 € |
| Année 11 | 1 220 744,09 € | 217 707,67 € | 5 349 136,08 € |
| Année 12 | 1 265 675,66 € | 172 776,10 € | 4 083 460,42 € |
| Année 13 | 1 312 260,99 € | 126 190,77 € | 2 771 199,43 € |
| Année 14 | 1 360 560,99 € | 77 890,77 € | 1 410 638,44 € |
| Année 15 | 1 410 638,44 € | 27 813,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 630 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 663 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 342 489 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.