Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 730 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 591,77 € | 120 591,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 430 € / mois | 344 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 440 € | 18 068 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 263 € | 17 148 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 730 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 855 559,67 € | 591 541,57 € | 15 874 940,33 € |
| Année 2 | 887 049,99 € | 560 051,25 € | 14 987 890,34 € |
| Année 3 | 919 699,37 € | 527 401,87 € | 14 068 190,97 € |
| Année 4 | 953 550,48 € | 493 550,76 € | 13 114 640,49 € |
| Année 5 | 988 647,53 € | 458 453,71 € | 12 125 992,96 € |
| Année 6 | 1 025 036,38 € | 422 064,86 € | 11 100 956,58 € |
| Année 7 | 1 062 764,56 € | 384 336,68 € | 10 038 192,02 € |
| Année 8 | 1 101 881,43 € | 345 219,81 € | 8 936 310,59 € |
| Année 9 | 1 142 438,06 € | 304 663,18 € | 7 793 872,53 € |
| Année 10 | 1 184 487,40 € | 262 613,84 € | 6 609 385,13 € |
| Année 11 | 1 228 084,50 € | 219 016,74 € | 5 381 300,63 € |
| Année 12 | 1 273 286,21 € | 173 815,03 € | 4 108 014,42 € |
| Année 13 | 1 320 151,70 € | 126 949,54 € | 2 787 862,72 € |
| Année 14 | 1 368 742,11 € | 78 359,13 € | 1 419 120,61 € |
| Année 15 | 1 419 120,61 € | 27 980,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 730 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.