Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 730 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 019,13 € | 99 019,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 058 € / mois | 282 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 440 € | 18 068 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 263 € | 17 148 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 730 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 927,71 € | 614 301,85 € | 16 156 572,29 € |
| Année 2 | 595 705,02 € | 592 524,54 € | 15 560 867,27 € |
| Année 3 | 618 308,65 € | 569 920,91 € | 14 942 558,62 € |
| Année 4 | 641 769,94 € | 546 459,62 € | 14 300 788,68 € |
| Année 5 | 666 121,49 € | 522 108,07 € | 13 634 667,19 € |
| Année 6 | 691 397,01 € | 496 832,55 € | 12 943 270,18 € |
| Année 7 | 717 631,59 € | 470 597,97 € | 12 225 638,59 € |
| Année 8 | 744 861,65 € | 443 367,91 € | 11 480 776,94 € |
| Année 9 | 773 124,94 € | 415 104,62 € | 10 707 652,00 € |
| Année 10 | 802 460,64 € | 385 768,92 € | 9 905 191,36 € |
| Année 11 | 832 909,46 € | 355 320,10 € | 9 072 281,90 € |
| Année 12 | 864 513,65 € | 323 715,91 € | 8 207 768,25 € |
| Année 13 | 897 317,03 € | 290 912,53 € | 7 310 451,22 € |
| Année 14 | 931 365,12 € | 256 864,44 € | 6 379 086,10 € |
| Année 15 | 966 705,17 € | 221 524,39 € | 5 412 380,93 € |
| Année 16 | 1 003 386,15 € | 184 843,41 € | 4 408 994,78 € |
| Année 17 | 1 041 458,95 € | 146 770,61 € | 3 367 535,83 € |
| Année 18 | 1 080 976,39 € | 107 253,17 € | 2 286 559,44 € |
| Année 19 | 1 121 993,31 € | 66 236,25 € | 1 164 566,13 € |
| Année 20 | 1 164 566,13 € | 23 662,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 730 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 766 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.