Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 830 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 610,98 € | 99 610,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 851 € / mois | 284 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 346 440 € | 18 176 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 763 € | 17 251 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 830 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 830 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 358,17 € | 617 973,59 € | 16 253 141,83 € |
| Année 2 | 599 265,62 € | 596 066,14 € | 15 653 876,21 € |
| Année 3 | 622 004,36 € | 573 327,40 € | 15 031 871,85 € |
| Année 4 | 645 605,89 € | 549 725,87 € | 14 386 265,96 € |
| Année 5 | 670 102,99 € | 525 228,77 € | 13 716 162,97 € |
| Année 6 | 695 529,59 € | 499 802,17 € | 13 020 633,38 € |
| Année 7 | 721 920,99 € | 473 410,77 € | 12 298 712,39 € |
| Année 8 | 749 313,79 € | 446 017,97 € | 11 549 398,60 € |
| Année 9 | 777 746,01 € | 417 585,75 € | 10 771 652,59 € |
| Année 10 | 807 257,04 € | 388 074,72 € | 9 964 395,55 € |
| Année 11 | 837 887,88 € | 357 443,88 € | 9 126 507,67 € |
| Année 12 | 869 680,99 € | 325 650,77 € | 8 256 826,68 € |
| Année 13 | 902 680,42 € | 292 651,34 € | 7 354 146,26 € |
| Année 14 | 936 932,02 € | 258 399,74 € | 6 417 214,24 € |
| Année 15 | 972 483,29 € | 222 848,47 € | 5 444 730,95 € |
| Année 16 | 1 009 383,54 € | 185 948,22 € | 4 435 347,41 € |
| Année 17 | 1 047 683,88 € | 147 647,88 € | 3 387 663,53 € |
| Année 18 | 1 087 437,55 € | 107 894,21 € | 2 300 225,98 € |
| Année 19 | 1 128 699,63 € | 66 632,13 € | 1 171 526,35 € |
| Année 20 | 1 171 526,35 € | 23 804,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 830 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 683 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.