Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 880 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 906,90 € | 99 906,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 748 € / mois | 285 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 350 440 € | 18 230 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 013 € | 17 302 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 880 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 073,33 € | 619 809,47 € | 16 301 426,67 € |
| Année 2 | 601 045,88 € | 597 836,92 € | 15 700 380,79 € |
| Année 3 | 623 852,16 € | 575 030,64 € | 15 076 528,63 € |
| Année 4 | 647 523,79 € | 551 359,01 € | 14 429 004,84 € |
| Année 5 | 672 093,66 € | 526 789,14 € | 13 756 911,18 € |
| Année 6 | 697 595,80 € | 501 287,00 € | 13 059 315,38 € |
| Année 7 | 724 065,59 € | 474 817,21 € | 12 335 249,79 € |
| Année 8 | 751 539,79 € | 447 343,01 € | 11 583 710,00 € |
| Année 9 | 780 056,46 € | 418 826,34 € | 10 803 653,54 € |
| Année 10 | 809 655,17 € | 389 227,63 € | 9 993 998,37 € |
| Année 11 | 840 377,01 € | 358 505,79 € | 9 153 621,36 € |
| Année 12 | 872 264,55 € | 326 618,25 € | 8 281 356,81 € |
| Année 13 | 905 362,03 € | 293 520,77 € | 7 375 994,78 € |
| Année 14 | 939 715,40 € | 259 167,40 € | 6 436 279,38 € |
| Année 15 | 975 372,27 € | 223 510,53 € | 5 460 907,11 € |
| Année 16 | 1 012 382,11 € | 186 500,69 € | 4 448 525,00 € |
| Année 17 | 1 050 796,25 € | 148 086,55 € | 3 397 728,75 € |
| Année 18 | 1 090 668,03 € | 108 214,77 € | 2 307 060,72 € |
| Année 19 | 1 132 052,69 € | 66 830,11 € | 1 175 008,03 € |
| Année 20 | 1 175 008,03 € | 23 875,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 880 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 448 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.