Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 780 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 315,05 € | 99 315,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 955 € / mois | 283 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 342 440 € | 18 122 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 513 € | 17 200 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 780 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 642,87 € | 616 137,73 € | 16 204 857,13 € |
| Année 2 | 597 485,25 € | 594 295,35 € | 15 607 371,88 € |
| Année 3 | 620 156,44 € | 571 624,16 € | 14 987 215,44 € |
| Année 4 | 643 687,85 € | 548 092,75 € | 14 343 527,59 € |
| Année 5 | 668 112,17 € | 523 668,43 € | 13 675 415,42 € |
| Année 6 | 693 463,23 € | 498 317,37 € | 12 981 952,19 € |
| Année 7 | 719 776,21 € | 472 004,39 € | 12 262 175,98 € |
| Année 8 | 747 087,63 € | 444 692,97 € | 11 515 088,35 € |
| Année 9 | 775 435,39 € | 416 345,21 € | 10 739 652,96 € |
| Année 10 | 804 858,75 € | 386 921,85 € | 9 934 794,21 € |
| Année 11 | 835 398,57 € | 356 382,03 € | 9 099 395,64 € |
| Année 12 | 867 097,22 € | 324 683,38 € | 8 232 298,42 € |
| Année 13 | 899 998,64 € | 291 781,96 € | 7 332 299,78 € |
| Année 14 | 934 148,47 € | 257 632,13 € | 6 398 151,31 € |
| Année 15 | 969 594,10 € | 222 186,50 € | 5 428 557,21 € |
| Année 16 | 1 006 384,70 € | 185 395,90 € | 4 422 172,51 € |
| Année 17 | 1 044 571,29 € | 147 209,31 € | 3 377 601,22 € |
| Année 18 | 1 084 206,85 € | 107 573,75 € | 2 293 394,37 € |
| Année 19 | 1 125 346,37 € | 66 434,23 € | 1 168 048,00 € |
| Année 20 | 1 168 048,00 € | 23 733,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 780 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 342 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 513 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.