Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 780 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 952,16 € | 120 952,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 522 € / mois | 345 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 342 440 € | 18 122 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 513 € | 17 200 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 780 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 858 116,48 € | 593 309,44 € | 15 922 383,52 € |
| Année 2 | 889 700,91 € | 561 725,01 € | 15 032 682,61 € |
| Année 3 | 922 447,88 € | 528 978,04 € | 14 110 234,73 € |
| Année 4 | 956 400,14 € | 495 025,78 € | 13 153 834,59 € |
| Année 5 | 991 602,07 € | 459 823,85 € | 12 162 232,52 € |
| Année 6 | 1 028 099,66 € | 423 326,26 € | 11 134 132,86 € |
| Année 7 | 1 065 940,62 € | 385 485,30 € | 10 068 192,24 € |
| Année 8 | 1 105 174,37 € | 346 251,55 € | 8 963 017,87 € |
| Année 9 | 1 145 852,21 € | 305 573,71 € | 7 817 165,66 € |
| Année 10 | 1 188 027,24 € | 263 398,68 € | 6 629 138,42 € |
| Année 11 | 1 231 754,59 € | 219 671,33 € | 5 397 383,83 € |
| Année 12 | 1 277 091,43 € | 174 334,49 € | 4 120 292,40 € |
| Année 13 | 1 324 096,92 € | 127 329,00 € | 2 796 195,48 € |
| Année 14 | 1 372 832,57 € | 78 593,35 € | 1 423 362,91 € |
| Année 15 | 1 423 362,91 € | 28 063,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 780 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 345 578 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.