Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 880 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 672,95 € | 121 672,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 706 € / mois | 347 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 350 440 € | 18 230 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 013 € | 17 302 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 880 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 863 230,26 € | 596 845,14 € | 16 017 269,74 € |
| Année 2 | 895 002,91 € | 565 072,49 € | 15 122 266,83 € |
| Année 3 | 927 945,00 € | 532 130,40 € | 14 194 321,83 € |
| Année 4 | 962 099,61 € | 497 975,79 € | 13 232 222,22 € |
| Année 5 | 997 511,34 € | 462 564,06 € | 12 234 710,88 € |
| Année 6 | 1 034 226,41 € | 425 848,99 € | 11 200 484,47 € |
| Année 7 | 1 072 292,87 € | 387 782,53 € | 10 128 191,60 € |
| Année 8 | 1 111 760,44 € | 348 314,96 € | 9 016 431,16 € |
| Année 9 | 1 152 680,67 € | 307 394,73 € | 7 863 750,49 € |
| Année 10 | 1 195 107,06 € | 264 968,34 € | 6 668 643,43 € |
| Année 11 | 1 239 094,99 € | 220 980,41 € | 5 429 548,44 € |
| Année 12 | 1 284 701,98 € | 175 373,42 € | 4 144 846,46 € |
| Année 13 | 1 331 987,64 € | 128 087,76 € | 2 812 858,82 € |
| Année 14 | 1 381 013,69 € | 79 061,71 € | 1 431 845,13 € |
| Année 15 | 1 431 845,13 € | 28 231,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 880 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 688 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.