Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 980 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 393,74 € | 122 393,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 890 € / mois | 349 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 358 440 € | 18 338 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 513 € | 17 405 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 980 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 980 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 868 344,05 € | 600 380,83 € | 16 112 155,95 € |
| Année 2 | 900 304,92 € | 568 419,96 € | 15 211 851,03 € |
| Année 3 | 933 442,17 € | 535 282,71 € | 14 278 408,86 € |
| Année 4 | 967 799,07 € | 500 925,81 € | 13 310 609,79 € |
| Année 5 | 1 003 420,59 € | 465 304,29 € | 12 307 189,20 € |
| Année 6 | 1 040 353,17 € | 428 371,71 € | 11 266 836,03 € |
| Année 7 | 1 078 645,16 € | 390 079,72 € | 10 188 190,87 € |
| Année 8 | 1 118 346,51 € | 350 378,37 € | 9 069 844,36 € |
| Année 9 | 1 159 509,14 € | 309 215,74 € | 7 910 335,22 € |
| Année 10 | 1 202 186,85 € | 266 538,03 € | 6 708 148,37 € |
| Année 11 | 1 246 435,38 € | 222 289,50 € | 5 461 712,99 € |
| Année 12 | 1 292 312,56 € | 176 412,32 € | 4 169 400,43 € |
| Année 13 | 1 339 878,33 € | 128 846,55 € | 2 829 522,10 € |
| Année 14 | 1 389 194,82 € | 79 530,06 € | 1 440 327,28 € |
| Année 15 | 1 440 327,28 € | 28 398,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 980 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 358 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 513 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.