Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 030 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 754,14 € | 122 754,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 982 € / mois | 350 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 362 440 € | 18 392 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 763 € | 17 456 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 030 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 030 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 870 900,98 € | 602 148,70 € | 16 159 599,02 € |
| Année 2 | 902 955,97 € | 570 093,71 € | 15 256 643,05 € |
| Année 3 | 936 190,80 € | 536 858,88 € | 14 320 452,25 € |
| Année 4 | 970 648,89 € | 502 400,79 € | 13 349 803,36 € |
| Année 5 | 1 006 375,28 € | 466 674,40 € | 12 343 428,08 € |
| Année 6 | 1 043 416,62 € | 429 633,06 € | 11 300 011,46 € |
| Année 7 | 1 081 821,34 € | 391 228,34 € | 10 218 190,12 € |
| Année 8 | 1 121 639,64 € | 351 410,04 € | 9 096 550,48 € |
| Année 9 | 1 162 923,49 € | 310 126,19 € | 7 933 626,99 € |
| Année 10 | 1 205 726,84 € | 267 322,84 € | 6 727 900,15 € |
| Année 11 | 1 250 105,66 € | 222 944,02 € | 5 477 794,49 € |
| Année 12 | 1 296 117,93 € | 176 931,75 € | 4 181 676,56 € |
| Année 13 | 1 343 823,77 € | 129 225,91 € | 2 837 852,79 € |
| Année 14 | 1 393 285,46 € | 79 764,22 € | 1 444 567,33 € |
| Année 15 | 1 444 567,33 € | 28 481,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 030 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 350 726 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 703 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.