Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 030 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 794,67 € | 100 794,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 438 € / mois | 287 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 362 440 € | 18 392 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 763 € | 17 456 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 030 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 030 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 218,94 € | 625 317,10 € | 16 446 281,06 € |
| Année 2 | 606 386,73 € | 603 149,31 € | 15 839 894,33 € |
| Année 3 | 629 395,67 € | 580 140,37 € | 15 210 498,66 € |
| Année 4 | 653 277,65 € | 556 258,39 € | 14 557 221,01 € |
| Année 5 | 678 065,84 € | 531 470,20 € | 13 879 155,17 € |
| Année 6 | 703 794,61 € | 505 741,43 € | 13 175 360,56 € |
| Année 7 | 730 499,62 € | 479 036,42 € | 12 444 860,94 € |
| Année 8 | 758 217,94 € | 451 318,10 € | 11 686 643,00 € |
| Année 9 | 786 988,01 € | 422 548,03 € | 10 899 654,99 € |
| Année 10 | 816 849,72 € | 392 686,32 € | 10 082 805,27 € |
| Année 11 | 847 844,55 € | 361 691,49 € | 9 234 960,72 € |
| Année 12 | 880 015,44 € | 329 520,60 € | 8 354 945,28 € |
| Année 13 | 913 407,05 € | 296 128,99 € | 7 441 538,23 € |
| Année 14 | 948 065,65 € | 261 470,39 € | 6 493 472,58 € |
| Année 15 | 984 039,37 € | 225 496,67 € | 5 509 433,21 € |
| Année 16 | 1 021 378,08 € | 188 157,96 € | 4 488 055,13 € |
| Année 17 | 1 060 133,58 € | 149 402,46 € | 3 427 921,55 € |
| Année 18 | 1 100 359,64 € | 109 176,40 € | 2 327 561,91 € |
| Année 19 | 1 142 112,06 € | 67 423,98 € | 1 185 449,85 € |
| Année 20 | 1 185 449,85 € | 24 087,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 030 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 703 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 366 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.