Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 130 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 386,52 € | 101 386,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 232 € / mois | 289 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 440 € | 18 500 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 263 € | 17 558 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 130 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 130 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 649,41 € | 628 988,83 € | 16 542 850,59 € |
| Année 2 | 609 947,37 € | 606 690,87 € | 15 932 903,22 € |
| Année 3 | 633 091,39 € | 583 546,85 € | 15 299 811,83 € |
| Année 4 | 657 113,63 € | 559 524,61 € | 14 642 698,20 € |
| Année 5 | 682 047,35 € | 534 590,89 € | 13 960 650,85 € |
| Année 6 | 707 927,18 € | 508 711,06 € | 13 252 723,67 € |
| Année 7 | 734 789,02 € | 481 849,22 € | 12 517 934,65 € |
| Année 8 | 762 670,10 € | 453 968,14 € | 11 755 264,55 € |
| Année 9 | 791 609,10 € | 425 029,14 € | 10 963 655,45 € |
| Année 10 | 821 646,14 € | 394 992,10 € | 10 142 009,31 € |
| Année 11 | 852 822,97 € | 363 815,27 € | 9 289 186,34 € |
| Année 12 | 885 182,79 € | 331 455,45 € | 8 404 003,55 € |
| Année 13 | 918 770,44 € | 297 867,80 € | 7 485 233,11 € |
| Année 14 | 953 632,58 € | 263 005,66 € | 6 531 600,53 € |
| Année 15 | 989 817,50 € | 226 820,74 € | 5 541 783,03 € |
| Année 16 | 1 027 375,47 € | 189 262,77 € | 4 514 407,56 € |
| Année 17 | 1 066 358,55 € | 150 279,69 € | 3 448 049,01 € |
| Année 18 | 1 106 820,80 € | 109 817,44 € | 2 341 228,21 € |
| Année 19 | 1 148 818,38 € | 67 819,86 € | 1 192 409,83 € |
| Année 20 | 1 192 409,83 € | 24 228,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 130 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.