Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 130 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 474,93 € | 123 474,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 166 € / mois | 352 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 440 € | 18 500 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 263 € | 17 558 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 130 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 130 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 876 014,74 € | 605 684,42 € | 16 254 485,26 € |
| Année 2 | 908 257,97 € | 573 441,19 € | 15 346 227,29 € |
| Année 3 | 941 687,95 € | 540 011,21 € | 14 404 539,34 € |
| Année 4 | 976 348,37 € | 505 350,79 € | 13 428 190,97 € |
| Année 5 | 1 012 284,52 € | 469 414,64 € | 12 415 906,45 € |
| Année 6 | 1 049 543,37 € | 432 155,79 € | 11 366 363,08 € |
| Année 7 | 1 088 173,61 € | 393 525,55 € | 10 278 189,47 € |
| Année 8 | 1 128 225,69 € | 353 473,47 € | 9 149 963,78 € |
| Année 9 | 1 169 751,94 € | 311 947,22 € | 7 980 211,84 € |
| Année 10 | 1 212 806,66 € | 268 892,50 € | 6 767 405,18 € |
| Année 11 | 1 257 446,04 € | 224 253,12 € | 5 509 959,14 € |
| Année 12 | 1 303 728,51 € | 177 970,65 € | 4 206 230,63 € |
| Année 13 | 1 351 714,44 € | 129 984,72 € | 2 854 516,19 € |
| Année 14 | 1 401 466,58 € | 80 232,58 € | 1 453 049,61 € |
| Année 15 | 1 453 049,61 € | 28 649,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 130 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.