Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 130 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 391,06 € | 86 391,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 791 € / mois | 246 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 440 € | 18 500 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 263 € | 17 558 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 130 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 130 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 315,92 € | 758 376,80 € | 16 852 184,08 € |
| Année 2 | 290 985,73 € | 745 706,99 € | 16 561 198,35 € |
| Année 3 | 304 232,30 € | 732 460,42 € | 16 256 966,05 € |
| Année 4 | 318 081,89 € | 718 610,83 € | 15 938 884,16 € |
| Année 5 | 332 561,97 € | 704 130,75 € | 15 606 322,19 € |
| Année 6 | 347 701,22 € | 688 991,50 € | 15 258 620,97 € |
| Année 7 | 363 529,65 € | 673 163,07 € | 14 895 091,32 € |
| Année 8 | 380 078,63 € | 656 614,09 € | 14 515 012,69 € |
| Année 9 | 397 380,99 € | 639 311,73 € | 14 117 631,70 € |
| Année 10 | 415 471,01 € | 621 221,71 € | 13 702 160,69 € |
| Année 11 | 434 384,54 € | 602 308,18 € | 13 267 776,15 € |
| Année 12 | 454 159,05 € | 582 533,67 € | 12 813 617,10 € |
| Année 13 | 474 833,78 € | 561 858,94 € | 12 338 783,32 € |
| Année 14 | 496 449,69 € | 540 243,03 € | 11 842 333,63 € |
| Année 15 | 519 049,60 € | 517 643,12 € | 11 323 284,03 € |
| Année 16 | 542 678,33 € | 494 014,39 € | 10 780 605,70 € |
| Année 17 | 567 382,73 € | 469 309,99 € | 10 213 222,97 € |
| Année 18 | 593 211,74 € | 443 480,98 € | 9 620 011,23 € |
| Année 19 | 620 216,54 € | 416 476,18 € | 8 999 794,69 € |
| Année 20 | 648 450,75 € | 388 241,97 € | 8 351 343,94 € |
| Année 21 | 677 970,23 € | 358 722,49 € | 7 673 373,71 € |
| Année 22 | 708 833,56 € | 327 859,16 € | 6 964 540,15 € |
| Année 23 | 741 101,83 € | 295 590,89 € | 6 223 438,32 € |
| Année 24 | 774 839,05 € | 261 853,67 € | 5 448 599,27 € |
| Année 25 | 810 112,13 € | 226 580,59 € | 4 638 487,14 € |
| Année 26 | 846 990,94 € | 189 701,78 € | 3 791 496,20 € |
| Année 27 | 885 548,58 € | 151 144,14 € | 2 905 947,62 € |
| Année 28 | 925 861,49 € | 110 831,23 € | 1 980 086,13 € |
| Année 29 | 968 009,54 € | 68 683,18 € | 1 012 076,59 € |
| Année 30 | 1 012 076,59 € | 24 616,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 130 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 713 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 832 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.