Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 180 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 643,22 € | 86 643,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 555 € / mois | 247 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 440 € | 18 554 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 513 € | 17 610 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 180 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 180 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 128,32 € | 760 590,32 € | 16 901 371,68 € |
| Année 2 | 291 835,10 € | 747 883,54 € | 16 609 536,58 € |
| Année 3 | 305 120,34 € | 734 598,30 € | 16 304 416,24 € |
| Année 4 | 319 010,36 € | 720 708,28 € | 15 985 405,88 € |
| Année 5 | 333 532,70 € | 706 185,94 € | 15 651 873,18 € |
| Année 6 | 348 716,13 € | 691 002,51 € | 15 303 157,05 € |
| Année 7 | 364 590,79 € | 675 127,85 € | 14 938 566,26 € |
| Année 8 | 381 188,09 € | 658 530,55 € | 14 557 378,17 € |
| Année 9 | 398 540,95 € | 641 177,69 € | 14 158 837,22 € |
| Année 10 | 416 683,74 € | 623 034,90 € | 13 742 153,48 € |
| Année 11 | 435 652,48 € | 604 066,16 € | 13 306 501,00 € |
| Année 12 | 455 484,71 € | 584 233,93 € | 12 851 016,29 € |
| Année 13 | 476 219,79 € | 563 498,85 € | 12 374 796,50 € |
| Année 14 | 497 898,79 € | 541 819,85 € | 11 876 897,71 € |
| Année 15 | 520 564,69 € | 519 153,95 € | 11 356 333,02 € |
| Année 16 | 544 262,41 € | 495 456,23 € | 10 812 070,61 € |
| Année 17 | 569 038,90 € | 470 679,74 € | 10 243 031,71 € |
| Année 18 | 594 943,31 € | 444 775,33 € | 9 648 088,40 € |
| Année 19 | 622 026,97 € | 417 691,67 € | 9 026 061,43 € |
| Année 20 | 650 343,57 € | 389 375,07 € | 8 375 717,86 € |
| Année 21 | 679 949,20 € | 359 769,44 € | 7 695 768,66 € |
| Année 22 | 710 902,59 € | 328 816,05 € | 6 984 866,07 € |
| Année 23 | 743 265,06 € | 296 453,58 € | 6 241 601,01 € |
| Année 24 | 777 100,79 € | 262 617,85 € | 5 464 500,22 € |
| Année 25 | 812 476,79 € | 227 241,85 € | 4 652 023,43 € |
| Année 26 | 849 463,27 € | 190 255,37 € | 3 802 560,16 € |
| Année 27 | 888 133,46 € | 151 585,18 € | 2 914 426,70 € |
| Année 28 | 928 564,04 € | 111 154,60 € | 1 985 862,66 € |
| Année 29 | 970 835,14 € | 68 883,50 € | 1 015 027,52 € |
| Année 30 | 1 015 027,52 € | 24 688,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 180 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.