Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 180 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 835,32 € | 123 835,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 259 € / mois | 353 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 440 € | 18 554 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 513 € | 17 610 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 180 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 180 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 878 571,58 € | 607 452,26 € | 16 301 928,42 € |
| Année 2 | 910 908,89 € | 575 114,95 € | 15 391 019,53 € |
| Année 3 | 944 436,44 € | 541 587,40 € | 14 446 583,09 € |
| Année 4 | 979 198,03 € | 506 825,81 € | 13 467 385,06 € |
| Année 5 | 1 015 239,08 € | 470 784,76 € | 12 452 145,98 € |
| Année 6 | 1 052 606,69 € | 433 417,15 € | 11 399 539,29 € |
| Année 7 | 1 091 349,67 € | 394 674,17 € | 10 308 189,62 € |
| Année 8 | 1 131 518,65 € | 354 505,19 € | 9 176 670,97 € |
| Année 9 | 1 173 166,10 € | 312 857,74 € | 8 003 504,87 € |
| Année 10 | 1 216 346,48 € | 269 677,36 € | 6 787 158,39 € |
| Année 11 | 1 261 116,16 € | 224 907,68 € | 5 526 042,23 € |
| Année 12 | 1 307 533,70 € | 178 490,14 € | 4 218 508,53 € |
| Année 13 | 1 355 659,72 € | 130 364,12 € | 2 862 848,81 € |
| Année 14 | 1 405 557,06 € | 80 466,78 € | 1 457 291,75 € |
| Année 15 | 1 457 291,75 € | 28 732,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 180 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 166 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.