Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 180 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 550,53 € | 89 550,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 365 € / mois | 255 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 440 € | 18 554 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 513 € | 17 610 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 180 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 180 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 337,39 € | 659 268,97 € | 16 765 162,61 € |
| Année 2 | 431 742,16 € | 642 864,20 € | 16 333 420,45 € |
| Année 3 | 448 794,91 € | 625 811,45 € | 15 884 625,54 € |
| Année 4 | 466 521,17 € | 608 085,19 € | 15 418 104,37 € |
| Année 5 | 484 947,58 € | 589 658,78 € | 14 933 156,79 € |
| Année 6 | 504 101,82 € | 570 504,54 € | 14 429 054,97 € |
| Année 7 | 524 012,55 € | 550 593,81 € | 13 905 042,42 € |
| Année 8 | 544 709,71 € | 529 896,65 € | 13 360 332,71 € |
| Année 9 | 566 224,36 € | 508 382,00 € | 12 794 108,35 € |
| Année 10 | 588 588,81 € | 486 017,55 € | 12 205 519,54 € |
| Année 11 | 611 836,58 € | 462 769,78 € | 11 593 682,96 € |
| Année 12 | 636 002,63 € | 438 603,73 € | 10 957 680,33 € |
| Année 13 | 661 123,09 € | 413 483,27 € | 10 296 557,24 € |
| Année 14 | 687 235,80 € | 387 370,56 € | 9 609 321,44 € |
| Année 15 | 714 379,91 € | 360 226,45 € | 8 894 941,53 € |
| Année 16 | 742 596,09 € | 332 010,27 € | 8 152 345,44 € |
| Année 17 | 771 926,79 € | 302 679,57 € | 7 380 418,65 € |
| Année 18 | 802 415,94 € | 272 190,42 € | 6 578 002,71 € |
| Année 19 | 834 109,34 € | 240 497,02 € | 5 743 893,37 € |
| Année 20 | 867 054,58 € | 207 551,78 € | 4 876 838,79 € |
| Année 21 | 901 301,06 € | 173 305,30 € | 3 975 537,73 € |
| Année 22 | 936 900,17 € | 137 706,19 € | 3 038 637,56 € |
| Année 23 | 973 905,37 € | 100 700,99 € | 2 064 732,19 € |
| Année 24 | 1 012 372,18 € | 62 234,18 € | 1 052 360,01 € |
| Année 25 | 1 052 360,01 € | 22 248,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 180 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 859 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.