Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 230 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 811,15 € | 89 811,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 155 € / mois | 256 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 440 € | 18 608 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 763 € | 17 661 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 230 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 230 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 546,16 € | 661 187,64 € | 16 813 953,84 € |
| Année 2 | 432 998,69 € | 644 735,11 € | 16 380 955,15 € |
| Année 3 | 450 101,05 € | 627 632,75 € | 15 930 854,10 € |
| Année 4 | 467 878,91 € | 609 854,89 € | 15 462 975,19 € |
| Année 5 | 486 358,96 € | 591 374,84 € | 14 976 616,23 € |
| Année 6 | 505 568,91 € | 572 164,89 € | 14 471 047,32 € |
| Année 7 | 525 537,62 € | 552 196,18 € | 13 945 509,70 € |
| Année 8 | 546 295,03 € | 531 438,77 € | 13 399 214,67 € |
| Année 9 | 567 872,29 € | 509 861,51 € | 12 831 342,38 € |
| Année 10 | 590 301,82 € | 487 431,98 € | 12 241 040,56 € |
| Année 11 | 613 617,26 € | 464 116,54 € | 11 627 423,30 € |
| Année 12 | 637 853,61 € | 439 880,19 € | 10 989 569,69 € |
| Année 13 | 663 047,23 € | 414 686,57 € | 10 326 522,46 € |
| Année 14 | 689 235,90 € | 388 497,90 € | 9 637 286,56 € |
| Année 15 | 716 459,00 € | 361 274,80 € | 8 920 827,56 € |
| Année 16 | 744 757,33 € | 332 976,47 € | 8 176 070,23 € |
| Année 17 | 774 173,37 € | 303 560,43 € | 7 401 896,86 € |
| Année 18 | 804 751,27 € | 272 982,53 € | 6 597 145,59 € |
| Année 19 | 836 536,90 € | 241 196,90 € | 5 760 608,69 € |
| Année 20 | 869 578,04 € | 208 155,76 € | 4 891 030,65 € |
| Année 21 | 903 924,16 € | 173 809,64 € | 3 987 106,49 € |
| Année 22 | 939 626,91 € | 138 106,89 € | 3 047 479,58 € |
| Année 23 | 976 739,79 € | 100 994,01 € | 2 070 739,79 € |
| Année 24 | 1 015 318,57 € | 62 415,23 € | 1 055 421,22 € |
| Année 25 | 1 055 421,22 € | 22 312,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 230 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 723 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.