Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 280 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 071,77 € | 90 071,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 945 € / mois | 257 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 440 € | 18 662 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 013 € | 17 712 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 280 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 280 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 754,95 € | 663 106,29 € | 16 862 745,05 € |
| Année 2 | 434 255,22 € | 646 606,02 € | 16 428 489,83 € |
| Année 3 | 451 407,21 € | 629 454,03 € | 15 977 082,62 € |
| Année 4 | 469 236,67 € | 611 624,57 € | 15 507 845,95 € |
| Année 5 | 487 770,32 € | 593 090,92 € | 15 020 075,63 € |
| Année 6 | 507 036,03 € | 573 825,21 € | 14 513 039,60 € |
| Année 7 | 527 062,68 € | 553 798,56 € | 13 985 976,92 € |
| Année 8 | 547 880,33 € | 532 980,91 € | 13 438 096,59 € |
| Année 9 | 569 520,21 € | 511 341,03 € | 12 868 576,38 € |
| Année 10 | 592 014,85 € | 488 846,39 € | 12 276 561,53 € |
| Année 11 | 615 397,95 € | 465 463,29 € | 11 661 163,58 € |
| Année 12 | 639 704,62 € | 441 156,62 € | 11 021 458,96 € |
| Année 13 | 664 971,34 € | 415 889,90 € | 10 356 487,62 € |
| Année 14 | 691 236,02 € | 389 625,22 € | 9 665 251,60 € |
| Année 15 | 718 538,12 € | 362 323,12 € | 8 946 713,48 € |
| Année 16 | 746 918,54 € | 333 942,70 € | 8 199 794,94 € |
| Année 17 | 776 419,97 € | 304 441,27 € | 7 423 374,97 € |
| Année 18 | 807 086,59 € | 273 774,65 € | 6 616 288,38 € |
| Année 19 | 838 964,50 € | 241 896,74 € | 5 777 323,88 € |
| Année 20 | 872 101,49 € | 208 759,75 € | 4 905 222,39 € |
| Année 21 | 906 547,29 € | 174 313,95 € | 3 998 675,10 € |
| Année 22 | 942 353,63 € | 138 507,61 € | 3 056 321,47 € |
| Année 23 | 979 574,20 € | 101 287,04 € | 2 076 747,27 € |
| Année 24 | 1 018 264,94 € | 62 596,30 € | 1 058 482,33 € |
| Année 25 | 1 058 482,33 € | 22 377,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 280 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 728 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 366 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 382 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.