Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 330 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 332,38 € | 90 332,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 734 € / mois | 258 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 440 € | 18 716 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 263 € | 17 763 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 330 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 330 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 963,61 € | 665 024,95 € | 16 911 536,39 € |
| Année 2 | 435 511,62 € | 648 476,94 € | 16 476 024,77 € |
| Année 3 | 452 713,24 € | 631 275,32 € | 16 023 311,53 € |
| Année 4 | 470 594,27 € | 613 394,29 € | 15 552 717,26 € |
| Année 5 | 489 181,58 € | 594 806,98 € | 15 063 535,68 € |
| Année 6 | 508 503,01 € | 575 485,55 € | 14 555 032,67 € |
| Année 7 | 528 587,62 € | 555 400,94 € | 14 026 445,05 € |
| Année 8 | 549 465,49 € | 534 523,07 € | 13 476 979,56 € |
| Année 9 | 571 167,97 € | 512 820,59 € | 12 905 811,59 € |
| Année 10 | 593 727,67 € | 490 260,89 € | 12 312 083,92 € |
| Année 11 | 617 178,43 € | 466 810,13 € | 11 694 905,49 € |
| Année 12 | 641 555,42 € | 442 433,14 € | 11 053 350,07 € |
| Année 13 | 666 895,23 € | 417 093,33 € | 10 386 454,84 € |
| Année 14 | 693 235,94 € | 390 752,62 € | 9 693 218,90 € |
| Année 15 | 720 617,02 € | 363 371,54 € | 8 972 601,88 € |
| Année 16 | 749 079,57 € | 334 908,99 € | 8 223 522,31 € |
| Année 17 | 778 666,32 € | 305 322,24 € | 7 444 855,99 € |
| Année 18 | 809 421,68 € | 274 566,88 € | 6 635 434,31 € |
| Année 19 | 841 391,81 € | 242 596,75 € | 5 794 042,50 € |
| Année 20 | 874 624,65 € | 209 363,91 € | 4 919 417,85 € |
| Année 21 | 909 170,13 € | 174 818,43 € | 4 010 247,72 € |
| Année 22 | 945 080,07 € | 138 908,49 € | 3 065 167,65 € |
| Année 23 | 982 408,37 € | 101 580,19 € | 2 082 759,28 € |
| Année 24 | 1 021 211,01 € | 62 777,55 € | 1 061 548,27 € |
| Année 25 | 1 061 548,27 € | 22 442,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 330 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 093 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 733 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.