Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 330 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 399,68 € | 87 399,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 848 € / mois | 249 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 440 € | 18 716 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 263 € | 17 763 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 330 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 330 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 565,28 € | 767 230,88 € | 17 048 934,72 € |
| Année 2 | 294 382,97 € | 754 413,19 € | 16 754 551,75 € |
| Année 3 | 307 784,19 € | 741 011,97 € | 16 446 767,56 € |
| Année 4 | 321 795,49 € | 727 000,67 € | 16 124 972,07 € |
| Année 5 | 336 444,62 € | 712 351,54 € | 15 788 527,45 € |
| Année 6 | 351 760,62 € | 697 035,54 € | 15 436 766,83 € |
| Année 7 | 367 773,83 € | 681 022,33 € | 15 068 993,00 € |
| Année 8 | 384 516,06 € | 664 280,10 € | 14 684 476,94 € |
| Année 9 | 402 020,40 € | 646 775,76 € | 14 282 456,54 € |
| Année 10 | 420 321,60 € | 628 474,56 € | 13 862 134,94 € |
| Année 11 | 439 455,94 € | 609 340,22 € | 13 422 679,00 € |
| Année 12 | 459 461,34 € | 589 334,82 € | 12 963 217,66 € |
| Année 13 | 480 377,46 € | 568 418,70 € | 12 482 840,20 € |
| Année 14 | 502 245,70 € | 546 550,46 € | 11 980 594,50 € |
| Année 15 | 525 109,47 € | 523 686,69 € | 11 455 485,03 € |
| Année 16 | 549 014,08 € | 499 782,08 € | 10 906 470,95 € |
| Année 17 | 574 006,91 € | 474 789,25 € | 10 332 464,04 € |
| Année 18 | 600 137,46 € | 448 658,70 € | 9 732 326,58 € |
| Année 19 | 627 457,58 € | 421 338,58 € | 9 104 869,00 € |
| Année 20 | 656 021,38 € | 392 774,78 € | 8 448 847,62 € |
| Année 21 | 685 885,52 € | 362 910,64 € | 7 762 962,10 € |
| Année 22 | 717 109,13 € | 331 687,03 € | 7 045 852,97 € |
| Année 23 | 749 754,15 € | 299 042,01 € | 6 296 098,82 € |
| Année 24 | 783 885,30 € | 264 910,86 € | 5 512 213,52 € |
| Année 25 | 819 570,16 € | 229 226,00 € | 4 692 643,36 € |
| Année 26 | 856 879,51 € | 191 916,65 € | 3 835 763,85 € |
| Année 27 | 895 887,30 € | 152 908,86 € | 2 939 876,55 € |
| Année 28 | 936 670,89 € | 112 125,27 € | 2 003 205,66 € |
| Année 29 | 979 311,04 € | 69 485,12 € | 1 023 894,62 € |
| Année 30 | 1 023 894,62 € | 24 903,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 330 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 386 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 263 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.