Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 330 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 570,22 € | 102 570,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 819 € / mois | 293 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 440 € | 18 716 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 263 € | 17 763 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 330 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 330 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 510,30 € | 636 332,34 € | 16 735 989,70 € |
| Année 2 | 617 068,59 € | 613 774,05 € | 16 118 921,11 € |
| Année 3 | 640 482,85 € | 590 359,79 € | 15 478 438,26 € |
| Année 4 | 664 785,54 € | 566 057,10 € | 14 813 652,72 € |
| Année 5 | 690 010,38 € | 540 832,26 € | 14 123 642,34 € |
| Année 6 | 716 192,36 € | 514 650,28 € | 13 407 449,98 € |
| Année 7 | 743 367,79 € | 487 474,85 € | 12 664 082,19 € |
| Année 8 | 771 574,36 € | 459 268,28 € | 11 892 507,83 € |
| Année 9 | 800 851,25 € | 429 991,39 € | 11 091 656,58 € |
| Année 10 | 831 239,00 € | 399 603,64 € | 10 260 417,58 € |
| Année 11 | 862 779,82 € | 368 062,82 € | 9 397 637,76 € |
| Année 12 | 895 517,42 € | 335 325,22 € | 8 502 120,34 € |
| Année 13 | 929 497,25 € | 301 345,39 € | 7 572 623,09 € |
| Année 14 | 964 766,38 € | 266 076,26 € | 6 607 856,71 € |
| Année 15 | 1 001 373,79 € | 229 468,85 € | 5 606 482,92 € |
| Année 16 | 1 039 370,24 € | 191 472,40 € | 4 567 112,68 € |
| Année 17 | 1 078 808,46 € | 152 034,18 € | 3 488 304,22 € |
| Année 18 | 1 119 743,10 € | 111 099,54 € | 2 368 561,12 € |
| Année 19 | 1 162 231,02 € | 68 611,62 € | 1 206 330,10 € |
| Année 20 | 1 206 330,10 € | 24 511,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 330 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 058 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 386 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 263 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 733 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.