Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 380 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 866,14 € | 102 866,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 716 € / mois | 293 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 440 € | 18 770 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 513 € | 17 815 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 380 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 380 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 225,47 € | 638 168,21 € | 16 784 274,53 € |
| Année 2 | 618 848,83 € | 615 544,85 € | 16 165 425,70 € |
| Année 3 | 642 330,63 € | 592 063,05 € | 15 523 095,07 € |
| Année 4 | 666 703,46 € | 567 690,22 € | 14 856 391,61 € |
| Année 5 | 692 001,06 € | 542 392,62 € | 14 164 390,55 € |
| Année 6 | 718 258,56 € | 516 135,12 € | 13 446 131,99 € |
| Année 7 | 745 512,41 € | 488 881,27 € | 12 700 619,58 € |
| Année 8 | 773 800,38 € | 460 593,30 € | 11 926 819,20 € |
| Année 9 | 803 161,72 € | 431 231,96 € | 11 123 657,48 € |
| Année 10 | 833 637,15 € | 400 756,53 € | 10 290 020,33 € |
| Année 11 | 865 268,96 € | 369 124,72 € | 9 424 751,37 € |
| Année 12 | 898 100,99 € | 336 292,69 € | 8 526 650,38 € |
| Année 13 | 932 178,84 € | 302 214,84 € | 7 594 471,54 € |
| Année 14 | 967 549,74 € | 266 843,94 € | 6 626 921,80 € |
| Année 15 | 1 004 262,76 € | 230 130,92 € | 5 622 659,04 € |
| Année 16 | 1 042 368,84 € | 192 024,84 € | 4 580 290,20 € |
| Année 17 | 1 081 920,81 € | 152 472,87 € | 3 498 369,39 € |
| Année 18 | 1 122 973,58 € | 111 420,10 € | 2 375 395,81 € |
| Année 19 | 1 165 584,04 € | 68 809,64 € | 1 209 811,77 € |
| Année 20 | 1 209 811,77 € | 24 582,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 380 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 390 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 513 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.