Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 480 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 457,99 € | 103 457,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 509 € / mois | 295 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 398 440 € | 18 878 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 013 € | 17 917 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 480 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 480 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 655,91 € | 641 839,97 € | 16 880 844,09 € |
| Année 2 | 622 409,46 € | 619 086,42 € | 16 258 434,63 € |
| Année 3 | 646 026,36 € | 595 469,52 € | 15 612 408,27 € |
| Année 4 | 670 539,41 € | 570 956,47 € | 14 941 868,86 € |
| Année 5 | 695 982,55 € | 545 513,33 € | 14 245 886,31 € |
| Année 6 | 722 391,16 € | 519 104,72 € | 13 523 495,15 € |
| Année 7 | 749 801,81 € | 491 694,07 € | 12 773 693,34 € |
| Année 8 | 778 252,52 € | 463 243,36 € | 11 995 440,82 € |
| Année 9 | 807 782,80 € | 433 713,08 € | 11 187 658,02 € |
| Année 10 | 838 433,57 € | 403 062,31 € | 10 349 224,45 € |
| Année 11 | 870 247,36 € | 371 248,52 € | 9 478 977,09 € |
| Année 12 | 903 268,31 € | 338 227,57 € | 8 575 708,78 € |
| Année 13 | 937 542,23 € | 303 953,65 € | 7 638 166,55 € |
| Année 14 | 973 116,65 € | 268 379,23 € | 6 665 049,90 € |
| Année 15 | 1 010 040,89 € | 231 454,99 € | 5 655 009,01 € |
| Année 16 | 1 048 366,21 € | 193 129,67 € | 4 606 642,80 € |
| Année 17 | 1 088 145,76 € | 153 350,12 € | 3 518 497,04 € |
| Année 18 | 1 129 434,74 € | 112 061,14 € | 2 389 062,30 € |
| Année 19 | 1 172 290,36 € | 69 205,52 € | 1 216 771,94 € |
| Année 20 | 1 216 771,94 € | 24 723,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 480 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 766 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.