Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 430 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 162,07 € | 103 162,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 612 € / mois | 294 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 440 € | 18 824 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 763 € | 17 866 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 430 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 430 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 940,76 € | 640 004,08 € | 16 832 559,24 € |
| Année 2 | 620 629,23 € | 617 315,61 € | 16 211 930,01 € |
| Année 3 | 644 178,59 € | 593 766,25 € | 15 567 751,42 € |
| Année 4 | 668 621,47 € | 569 323,37 € | 14 899 129,95 € |
| Année 5 | 693 991,89 € | 543 952,95 € | 14 205 138,06 € |
| Année 6 | 720 324,95 € | 517 619,89 € | 13 484 813,11 € |
| Année 7 | 747 657,20 € | 490 287,64 € | 12 737 155,91 € |
| Année 8 | 776 026,53 € | 461 918,31 € | 11 961 129,38 € |
| Année 9 | 805 472,34 € | 432 472,50 € | 11 155 657,04 € |
| Année 10 | 836 035,44 € | 401 909,40 € | 10 319 621,60 € |
| Année 11 | 867 758,26 € | 370 186,58 € | 9 451 863,34 € |
| Année 12 | 900 684,75 € | 337 260,09 € | 8 551 178,59 € |
| Année 13 | 934 860,65 € | 303 084,19 € | 7 616 317,94 € |
| Année 14 | 970 333,30 € | 267 611,54 € | 6 645 984,64 € |
| Année 15 | 1 007 151,92 € | 230 792,92 € | 5 638 832,72 € |
| Année 16 | 1 045 367,64 € | 192 577,20 € | 4 593 465,08 € |
| Année 17 | 1 085 033,42 € | 152 911,42 € | 3 508 431,66 € |
| Année 18 | 1 126 204,29 € | 111 740,55 € | 2 382 227,37 € |
| Année 19 | 1 168 937,34 € | 69 007,50 € | 1 213 290,03 € |
| Année 20 | 1 213 290,03 € | 24 652,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 430 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 749 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.