Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 430 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 637,30 € | 125 637,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 719 € / mois | 358 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 440 € | 18 824 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 763 € | 17 866 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 430 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 430 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 891 356,09 € | 616 291,51 € | 16 539 143,91 € |
| Année 2 | 924 163,95 € | 583 483,65 € | 15 614 979,96 € |
| Année 3 | 958 179,36 € | 549 468,24 € | 14 656 800,60 € |
| Année 4 | 993 446,79 € | 514 200,81 € | 13 663 353,81 € |
| Année 5 | 1 030 012,29 € | 477 635,31 € | 12 633 341,52 € |
| Année 6 | 1 067 923,63 € | 439 723,97 € | 11 565 417,89 € |
| Année 7 | 1 107 230,38 € | 400 417,22 € | 10 458 187,51 € |
| Année 8 | 1 147 983,88 € | 359 663,72 € | 9 310 203,63 € |
| Année 9 | 1 190 237,38 € | 317 410,22 € | 8 119 966,25 € |
| Année 10 | 1 234 046,08 € | 273 601,52 € | 6 885 920,17 € |
| Année 11 | 1 279 467,25 € | 228 180,35 € | 5 606 452,92 € |
| Année 12 | 1 326 560,21 € | 181 087,39 € | 4 279 892,71 € |
| Année 13 | 1 375 386,52 € | 132 261,08 € | 2 904 506,19 € |
| Année 14 | 1 426 009,95 € | 81 637,65 € | 1 478 496,24 € |
| Année 15 | 1 478 496,24 € | 29 150,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 430 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 358 964 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 394 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 763 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 743 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.