Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 530 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 358,09 € | 126 358,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 903 € / mois | 361 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 440 € | 18 932 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 263 € | 17 968 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 530 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 530 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 896 469,84 € | 619 827,24 € | 16 634 030,16 € |
| Année 2 | 929 465,94 € | 586 831,14 € | 15 704 564,22 € |
| Année 3 | 963 676,51 € | 552 620,57 € | 14 740 887,71 € |
| Année 4 | 999 146,26 € | 517 150,82 € | 13 741 741,45 € |
| Année 5 | 1 035 921,53 € | 480 375,55 € | 12 705 819,92 € |
| Année 6 | 1 074 050,38 € | 442 246,70 € | 11 631 769,54 € |
| Année 7 | 1 113 582,63 € | 402 714,45 € | 10 518 186,91 € |
| Année 8 | 1 154 569,94 € | 361 727,14 € | 9 363 616,97 € |
| Année 9 | 1 197 065,86 € | 319 231,22 € | 8 166 551,11 € |
| Année 10 | 1 241 125,87 € | 275 171,21 € | 6 925 425,24 € |
| Année 11 | 1 286 807,64 € | 229 489,44 € | 5 638 617,60 € |
| Année 12 | 1 334 170,77 € | 182 126,31 € | 4 304 446,83 € |
| Année 13 | 1 383 277,20 € | 133 019,88 € | 2 921 169,63 € |
| Année 14 | 1 434 191,07 € | 82 106,01 € | 1 486 978,56 € |
| Année 15 | 1 486 978,56 € | 29 318,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 530 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 402 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 263 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 361 023 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.