Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 580 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 718,48 € | 126 718,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 995 € / mois | 362 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 440 € | 18 986 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 513 € | 18 020 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 580 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 899 026,66 € | 621 595,10 € | 16 681 473,34 € |
| Année 2 | 932 116,88 € | 588 504,88 € | 15 749 356,46 € |
| Année 3 | 966 425,02 € | 554 196,74 € | 14 782 931,44 € |
| Année 4 | 1 001 995,92 € | 518 625,84 € | 13 780 935,52 € |
| Année 5 | 1 038 876,09 € | 481 745,67 € | 12 742 059,43 € |
| Année 6 | 1 077 113,69 € | 443 508,07 € | 11 664 945,74 € |
| Année 7 | 1 116 758,70 € | 403 863,06 € | 10 548 187,04 € |
| Année 8 | 1 157 862,89 € | 362 758,87 € | 9 390 324,15 € |
| Année 9 | 1 200 480,00 € | 320 141,76 € | 8 189 844,15 € |
| Année 10 | 1 244 665,71 € | 275 956,05 € | 6 945 178,44 € |
| Année 11 | 1 290 477,76 € | 230 144,00 € | 5 654 700,68 € |
| Année 12 | 1 337 975,96 € | 182 645,80 € | 4 316 724,72 € |
| Année 13 | 1 387 222,46 € | 133 399,30 € | 2 929 502,26 € |
| Année 14 | 1 438 281,53 € | 82 340,23 € | 1 491 220,73 € |
| Année 15 | 1 491 220,73 € | 29 401,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 580 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 362 053 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 966 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 758 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.