Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 580 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 660,46 € | 88 660,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 668 € / mois | 253 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 440 € | 18 986 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 513 € | 18 020 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 580 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 626,97 € | 778 298,55 € | 17 294 873,03 € |
| Année 2 | 298 629,61 € | 765 295,91 € | 16 996 243,42 € |
| Année 3 | 312 224,13 € | 751 701,39 € | 16 684 019,29 € |
| Année 4 | 326 437,55 € | 737 487,97 € | 16 357 581,74 € |
| Année 5 | 341 298,00 € | 722 627,52 € | 16 016 283,74 € |
| Année 6 | 356 834,93 € | 707 090,59 € | 15 659 448,81 € |
| Année 7 | 373 079,18 € | 690 846,34 € | 15 286 369,63 € |
| Année 8 | 390 062,88 € | 673 862,64 € | 14 896 306,75 € |
| Année 9 | 407 819,73 € | 656 105,79 € | 14 488 487,02 € |
| Année 10 | 426 384,97 € | 637 540,55 € | 14 062 102,05 € |
| Année 11 | 445 795,32 € | 618 130,20 € | 13 616 306,73 € |
| Année 12 | 466 089,30 € | 597 836,22 € | 13 150 217,43 € |
| Année 13 | 487 307,12 € | 576 618,40 € | 12 662 910,31 € |
| Année 14 | 509 490,84 € | 554 434,68 € | 12 153 419,47 € |
| Année 15 | 532 684,45 € | 531 241,07 € | 11 620 735,02 € |
| Année 16 | 556 933,88 € | 506 991,64 € | 11 063 801,14 € |
| Année 17 | 582 287,25 € | 481 638,27 € | 10 481 513,89 € |
| Année 18 | 608 794,76 € | 455 130,76 € | 9 872 719,13 € |
| Année 19 | 636 508,98 € | 427 416,54 € | 9 236 210,15 € |
| Année 20 | 665 484,84 € | 398 440,68 € | 8 570 725,31 € |
| Année 21 | 695 779,74 € | 368 145,78 € | 7 874 945,57 € |
| Année 22 | 727 453,80 € | 336 471,72 € | 7 147 491,77 € |
| Année 23 | 760 569,74 € | 303 355,78 € | 6 386 922,03 € |
| Année 24 | 795 193,22 € | 268 732,30 € | 5 591 728,81 € |
| Année 25 | 831 392,88 € | 232 532,64 € | 4 760 335,93 € |
| Année 26 | 869 240,43 € | 194 685,09 € | 3 891 095,50 € |
| Année 27 | 908 810,96 € | 155 114,56 € | 2 982 284,54 € |
| Année 28 | 950 182,82 € | 113 742,70 € | 2 032 101,72 € |
| Année 29 | 993 438,10 € | 70 487,42 € | 1 038 663,62 € |
| Année 30 | 1 038 663,62 € | 25 263,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 580 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.