Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 630 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 912,62 € | 88 912,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 432 € / mois | 254 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 440 € | 19 040 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 763 € | 18 071 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 630 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 630 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 439,38 € | 780 512,06 € | 17 344 060,62 € |
| Année 2 | 299 478,98 € | 767 472,46 € | 17 044 581,64 € |
| Année 3 | 313 112,18 € | 753 839,26 € | 16 731 469,46 € |
| Année 4 | 327 366,01 € | 739 585,43 € | 16 404 103,45 € |
| Année 5 | 342 268,73 € | 724 682,71 € | 16 061 834,72 € |
| Année 6 | 357 849,86 € | 709 101,58 € | 15 703 984,86 € |
| Année 7 | 374 140,28 € | 692 811,16 € | 15 329 844,58 € |
| Année 8 | 391 172,33 € | 675 779,11 € | 14 938 672,25 € |
| Année 9 | 408 979,69 € | 657 971,75 € | 14 529 692,56 € |
| Année 10 | 427 597,71 € | 639 353,73 € | 14 102 094,85 € |
| Année 11 | 447 063,26 € | 619 888,18 € | 13 655 031,59 € |
| Année 12 | 467 414,97 € | 599 536,47 € | 13 187 616,62 € |
| Année 13 | 488 693,14 € | 578 258,30 € | 12 698 923,48 € |
| Année 14 | 510 939,94 € | 556 011,50 € | 12 187 983,54 € |
| Année 15 | 534 199,54 € | 532 751,90 € | 11 653 784,00 € |
| Année 16 | 558 517,93 € | 508 433,51 € | 11 095 266,07 € |
| Année 17 | 583 943,41 € | 483 008,03 € | 10 511 322,66 € |
| Année 18 | 610 526,29 € | 456 425,15 € | 9 900 796,37 € |
| Année 19 | 638 319,36 € | 428 632,08 € | 9 262 477,01 € |
| Année 20 | 667 377,63 € | 399 573,81 € | 8 595 099,38 € |
| Année 21 | 697 758,72 € | 369 192,72 € | 7 897 340,66 € |
| Année 22 | 729 522,86 € | 337 428,58 € | 7 167 817,80 € |
| Année 23 | 762 732,99 € | 304 218,45 € | 6 405 084,81 € |
| Année 24 | 797 454,95 € | 269 496,49 € | 5 607 629,86 € |
| Année 25 | 833 757,55 € | 233 193,89 € | 4 773 872,31 € |
| Année 26 | 871 712,77 € | 195 238,67 € | 3 902 159,54 € |
| Année 27 | 911 395,82 € | 155 555,62 € | 2 990 763,72 € |
| Année 28 | 952 885,37 € | 114 066,07 € | 2 037 878,35 € |
| Année 29 | 996 263,67 € | 70 687,77 € | 1 041 614,68 € |
| Année 30 | 1 041 614,68 € | 25 334,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 630 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 410 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 763 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 036 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.