Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 730 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 416,93 € | 89 416,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 960 € / mois | 255 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 440 € | 19 148 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 263 € | 18 173 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 730 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 064,04 € | 784 939,12 € | 17 442 435,96 € |
| Année 2 | 301 177,61 € | 771 825,55 € | 17 141 258,35 € |
| Année 3 | 314 888,13 € | 758 115,03 € | 16 826 370,22 € |
| Année 4 | 329 222,82 € | 743 780,34 € | 16 497 147,40 € |
| Année 5 | 344 210,06 € | 728 793,10 € | 16 152 937,34 € |
| Année 6 | 359 879,58 € | 713 123,58 € | 15 793 057,76 € |
| Année 7 | 376 262,39 € | 696 740,77 € | 15 416 795,37 € |
| Année 8 | 393 391,02 € | 679 612,14 € | 15 023 404,35 € |
| Année 9 | 411 299,39 € | 661 703,77 € | 14 612 104,96 € |
| Année 10 | 430 023,01 € | 642 980,15 € | 14 182 081,95 € |
| Année 11 | 449 599,00 € | 623 404,16 € | 13 732 482,95 € |
| Année 12 | 470 066,13 € | 602 937,03 € | 13 262 416,82 € |
| Année 13 | 491 465,00 € | 581 538,16 € | 12 770 951,82 € |
| Année 14 | 513 837,99 € | 559 165,17 € | 12 257 113,83 € |
| Année 15 | 537 229,48 € | 535 773,68 € | 11 719 884,35 € |
| Année 16 | 561 685,85 € | 511 317,31 € | 11 158 198,50 € |
| Année 17 | 587 255,51 € | 485 747,65 € | 10 570 942,99 € |
| Année 18 | 613 989,18 € | 459 013,98 € | 9 956 953,81 € |
| Année 19 | 641 939,86 € | 431 063,30 € | 9 315 013,95 € |
| Année 20 | 671 162,97 € | 401 840,19 € | 8 643 850,98 € |
| Année 21 | 701 716,37 € | 371 286,79 € | 7 942 134,61 € |
| Année 22 | 733 660,66 € | 339 342,50 € | 7 208 473,95 € |
| Année 23 | 767 059,17 € | 305 943,99 € | 6 441 414,78 € |
| Année 24 | 801 978,07 € | 271 025,09 € | 5 639 436,71 € |
| Année 25 | 838 486,57 € | 234 516,59 € | 4 800 950,14 € |
| Année 26 | 876 657,07 € | 196 346,09 € | 3 924 293,07 € |
| Année 27 | 916 565,22 € | 156 437,94 € | 3 007 727,85 € |
| Année 28 | 958 290,09 € | 114 713,07 € | 2 049 437,76 € |
| Année 29 | 1 001 914,43 € | 71 088,73 € | 1 047 523,33 € |
| Année 30 | 1 047 523,33 € | 25 478,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 730 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.