Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 730 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 799,67 € | 127 799,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 272 € / mois | 365 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 440 € | 19 148 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 263 € | 18 173 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 730 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 906 697,39 € | 626 898,65 € | 16 823 802,61 € |
| Année 2 | 940 069,93 € | 593 526,11 € | 15 883 732,68 € |
| Année 3 | 974 670,79 € | 558 925,25 € | 14 909 061,89 € |
| Année 4 | 1 010 545,21 € | 523 050,83 € | 13 898 516,68 € |
| Année 5 | 1 047 740,04 € | 485 856,00 € | 12 850 776,64 € |
| Année 6 | 1 086 303,89 € | 447 292,15 € | 11 764 472,75 € |
| Année 7 | 1 126 287,16 € | 407 308,88 € | 10 638 185,59 € |
| Année 8 | 1 167 742,06 € | 365 853,98 € | 9 470 443,53 € |
| Année 9 | 1 210 722,81 € | 322 873,23 € | 8 259 720,72 € |
| Année 10 | 1 255 285,52 € | 278 310,52 € | 7 004 435,20 € |
| Année 11 | 1 301 488,42 € | 232 107,62 € | 5 702 946,78 € |
| Année 12 | 1 349 391,91 € | 184 204,13 € | 4 353 554,87 € |
| Année 13 | 1 399 058,57 € | 134 537,47 € | 2 954 496,30 € |
| Année 14 | 1 450 553,30 € | 83 042,74 € | 1 503 943,00 € |
| Année 15 | 1 503 943,00 € | 29 652,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 730 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 365 142 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 773 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.