Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 680 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 439,27 € | 127 439,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 180 € / mois | 364 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 414 440 € | 19 094 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 013 € | 18 122 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 680 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 904 140,44 € | 625 130,80 € | 16 776 359,56 € |
| Année 2 | 937 418,88 € | 591 852,36 € | 15 838 940,68 € |
| Année 3 | 971 922,16 € | 557 349,08 € | 14 867 018,52 € |
| Année 4 | 1 007 695,41 € | 521 575,83 € | 13 859 323,11 € |
| Année 5 | 1 044 785,36 € | 484 485,88 € | 12 814 537,75 € |
| Année 6 | 1 083 240,45 € | 446 030,79 € | 11 731 297,30 € |
| Année 7 | 1 123 110,94 € | 406 160,30 € | 10 608 186,36 € |
| Année 8 | 1 164 448,96 € | 364 822,28 € | 9 443 737,40 € |
| Année 9 | 1 207 308,47 € | 321 962,77 € | 8 236 428,93 € |
| Année 10 | 1 251 745,51 € | 277 525,73 € | 6 984 683,42 € |
| Année 11 | 1 297 818,12 € | 231 453,12 € | 5 686 865,30 € |
| Année 12 | 1 345 586,55 € | 183 684,69 € | 4 341 278,75 € |
| Année 13 | 1 395 113,14 € | 134 158,10 € | 2 946 165,61 € |
| Année 14 | 1 446 462,65 € | 82 808,59 € | 1 499 702,96 € |
| Année 15 | 1 499 702,96 € | 29 569,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 680 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 414 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 013 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.