Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 780 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 160,06 € | 128 160,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 364 € / mois | 366 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 422 440 € | 19 202 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 513 € | 18 225 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 780 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 909 254,19 € | 628 666,53 € | 16 871 245,81 € |
| Année 2 | 942 720,86 € | 595 199,86 € | 15 928 524,95 € |
| Année 3 | 977 419,28 € | 560 501,44 € | 14 951 105,67 € |
| Année 4 | 1 013 394,87 € | 524 525,85 € | 13 937 710,80 € |
| Année 5 | 1 050 694,59 € | 487 226,13 € | 12 887 016,21 € |
| Année 6 | 1 089 367,19 € | 448 553,53 € | 11 797 649,02 € |
| Année 7 | 1 129 463,23 € | 408 457,49 € | 10 668 185,79 € |
| Année 8 | 1 171 035,02 € | 366 885,70 € | 9 497 150,77 € |
| Année 9 | 1 214 136,96 € | 323 783,76 € | 8 283 013,81 € |
| Année 10 | 1 258 825,32 € | 279 095,40 € | 7 024 188,49 € |
| Année 11 | 1 305 158,53 € | 232 762,19 € | 5 719 029,96 € |
| Année 12 | 1 353 197,10 € | 184 723,62 € | 4 365 832,86 € |
| Année 13 | 1 403 003,82 € | 134 916,90 € | 2 962 829,04 € |
| Année 14 | 1 454 643,76 € | 83 276,96 € | 1 508 185,28 € |
| Année 15 | 1 508 185,28 € | 29 736,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 780 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 778 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.